Nová kuchyň hotová, koupelna svítí novotou, malování dokončené. Zbývá „už jenom uklidit“ a můžete se stěhovat. Tenhle poslední krok je přesně ten okamžik, kdy majitelé nemovitostí nejčastěji podceňují množství práce a končí s bolavými zády, ucpaným vysavačem a pocitem, že se ta rekonstrukce ještě dvakrát prodloužila.
Úklid po rekonstrukci není běžný úklid s trochu vyšší intenzitou. Je to samostatná disciplína s vlastními postupy, riziky a fázemi. V B&T Facility děláme postavební úklidy v Uherském Hradišti, Zlíně a okolí od roku 2009. Za tu dobu jsme vyklidili stovky bytů, kanceláří, prodejen i celých administrativních podlaží po rekonstrukcích a přestavbách. V tomhle článku najdete přesně ten postup, který používáme v terénu.
Proč je stavební prach jiný problém než obyčejná špína
Když stavební prach vidíte na parapetu, vypadá to jako běžný nános. Není to pravda. Stavební prach obsahuje mikroskopické částice sádry, cementu, křemičitého písku, minerální vlny a případně azbestu u starších rekonstrukcí. Tyto částice jsou pro dýchací cesty nebezpečné a odstranit je běžnými prostředky nejde.
Zdravotní riziko. Křemičité částice pod 10 mikrometrů se dostávají do plicních sklípků a při dlouhodobé expozici způsobují silikózu. Pokud v prostoru někdo stráví několik dní během úklidu bez ochrany, riziko je reálné. Doporučuje se respirátor minimálně třídy FFP2.
Elektrostatický náboj. Stavební prach se elektrostaticky drží na plastech, obrazovkách, obkládaných površích. Nestačí ho jenom setřít, protože se okamžitě přichytí znova. Musí se odstranit vlhkou cestou a s tenzidem.
Vysavač problém spíš vyrábí. Běžný domácí vysavač nemá dostatečnou filtraci a jemné částice propouští zpátky do vzduchu přes výfuk. V praxi to znamená, že místnost po hodině vysávání vypadá vizuálně čistší, ale ve vzduchu je ještě víc prachu než na začátku. Profesionální postavební úklid vyžaduje vysavače s HEPA filtrem (třída H13 nebo vyšší).
Prach padá dlouho. Nejjemnější částice zůstávají ve vzduchu 24 až 72 hodin. Pokud uklidíte hned po odchodu řemeslníků, druhý den ráno je všechno znova zaprášené. Odtud pochází pravidlo tří fází, o kterém píšeme níž.
Tři fáze postavebního úklidu
Systematický postup šetří čas a hlavně nervy. Když se pokusíte udělat všechno najednou, budete dvakrát pracovat tam, kde by stačilo jednou. Rozdělení do tří fází je standard, který používá většina profesionálních úklidových firem.
| Fáze | Co se dělá | Kdy nastupuje |
| 1. Hrubý úklid | Odvoz sutě, obalů, palet a stavebního odpadu. Zametení hrubých nečistot. Odstranění krycích folií a lepicích pásek. | Ihned po dokončení stavebních prací. |
| 2. Detailní úklid | Odstranění stavebního prachu ze všech ploch shora dolů. Mytí oken, dveří, radiátorů, parapetů, obkladů. Vysávání HEPA vysavačem. | 24 až 48 hodin po hrubém úklidu (prach musí sednout). |
| 3. Finální úklid | Leštění skel, oceli a lakovaných ploch. Kontrolní vysátí a mytí podlah. Detail v rozích, u soklů, kolem zásuvek. | Bezprostředně před nastěhováním nebo předáním. |
Časové rozestupy mezi fázemi nejsou náhodné. Detailní úklid se dělá až po sednutí prachu z hrubého úklidu. Finální úklid má smysl jen tehdy, když už se v prostoru nechodí. Když přeskočíte pořadí, výsledek nikdy nebude odpovídat vynaložené práci.
Postup krok za krokem
Následující postup platí pro průměrný byt nebo kancelář po kompletní rekonstrukci. Pro jednodušší situace (jen malování, výměna podlahy) můžete některé kroky přeskočit, ale pořadí zachovejte.
- Zajistěte odvětrávání. Otevřete okna a zajistěte průvan. Prach potřebuje kudy odejít. Pokud pracujete v zimě, otevírejte alespoň dvakrát denně na 15 minut naplno.
- Vyneste stavební odpad. Sutě, pytle s obaly, palety, zbytky sádrokartonu, staré obklady. Bez volného prostoru nelze pokračovat. Nezapomeňte na odvoz na sběrný dvůr, stavební odpad nepatří do běžné popelnice.
- Sundejte krycí folie a pásky. Malířské pásky odlepujte pomalu a pod ostrým úhlem. Rychlé strhnutí odtrhne barvu i pod páskou. Lepidlo ze zaschlé pásky rozpustíte lihem nebo speciálním odstraňovačem.
- Zameťte hrubou špínu. Použijte smeták s hustou strunou a lopatku. Nesnažte se vysávat sádrokartonový prach běžným vysavačem – ucpe filtr během pár minut.
- Nechte prach 24 až 48 hodin sednout. Tenhle krok se nedá přeskočit. V mezidobí do prostoru nechoďte, aby se prach zbytečně nevířil.
- Uklízejte shora dolů. Stropy, světla, ventilace, horní hrany skříní. Potom stěny, obklady, dveře, radiátory. Jako poslední parapety, zásuvky, sokly a podlaha. Když jdete opačně, prach z vrchu vám padá na už uklizené plochy.
- Vysajte HEPA vysavačem. Bez HEPA filtru se vraťte ke kroku 5. Vysajte všechny plochy včetně stěn, radiátorů, čalounění a horních hran nábytku.
- Umyjte plochy vlhkou cestou. Vlažná voda s tenzidem (neutrální saponát) a mikrovláknová utěrka. Vodu měňte často, jinak jenom roznášíte kal. Standard je nová voda po každých 5 až 10 metrech čtverečních.
- Mytí oken. Zvláštní kapitola. Okna po malování mají skvrny od barvy, lepidla z pásek a silikonové stopy. Postupu jsme věnovali samostatný článek, u postavebního úklidu je klíčové odstranit nejdřív mechanicky (žiletka pod úhlem 30 stupňů), teprve pak mýt.
- Umyjte podlahy. Vždy jako poslední. Ideálně dvakrát: první průchod smyje hrubší nečistoty, druhý dodělá zbytek. U dlažby v koupelně a kuchyni nezapomeňte na spáry.
- Finální kontrola. Otočte kliky u dveří, rohy, hrany, zásuvky. Podívejte se pod okna a za radiátory. Právě tady zákazník při přejímce ukáže prstem na to, co jste přehlédli.
Problémové zóny, na které se často zapomíná
Existuje seznam míst, která pravidelně končí neuklizená, protože se na ně z pohledu ve stoje nevidí. Zapamatujte si je.
- Vrchní strany dveřních zárubní a rámů. Prach se tam usadí ve vrstvě několika milimetrů a nikdo se tam nedívá.
- Vnitřek radiátorů. Mezi jednotlivými články se drží prach, který se při první topné sezóně spálí a bude cítit. Použijte úzký kartáč nebo přímo speciální kartáč na radiátory.
- Ventilační mřížky a rekuperace. Filtry v rekuperaci se během rekonstrukce ucpou. Ideálně je vyměňte, minimálně vyfoukejte a umyjte.
- Elektrické zásuvky a vypínače. Prach se drží v drážkách a při stlačení vypínače cvakne slyšitelně jinak než u čistého. Otřete vlhkou (ne mokrou) utěrkou, u zásuvek vždy vypnutý jistič.
- Prostor za radiátory a pod okny. Klasická slepá zóna. Pomůže úzká teleskopická tyč s mikrovláknou hlavou.
- Kliky, madla, panty. Mastnota z lepidel, otisky prstů řemeslníků. Nejlépe odstraníte technickým benzinem nebo lihem, ne agresivními čističi na sklo.
- Vnitřek zásuvek a skříněk. I zavřené skříně mají prach uvnitř. Otevřete, vysajte, otřete vlhkou utěrkou, nechte vyvětrat a teprve pak stěhujte věci dovnitř.
- Silikonové spáry v koupelně a kuchyni. Čerstvý silikon má ostré hrany s přebytky. Odstraníte ostrým řezákem podle pravítka. Nikdy nešmírujte, vždy odřízněte.
Pomůcky a chemie, které se opravdu vyplatí
Nekupujte půl drogerie. Pro postavební úklid stačí pár věcí, ale musí být kvalitní. Se špatným vybavením strávíte třikrát tolik času a výsledek bude horší.
- Průmyslový vysavač s HEPA filtrem. Základ. Kvalitní vysavač třídy L nebo M vydrží desítky rekonstrukcí. V půjčovnách stavebních strojů se dá zapůjčit denně.
- Mikrovláknové utěrky ve dvou barvách. Jedna barva na mokré, druhá na suché stírání. V praxi to zabrání šmouhám a záměnám.
- Univerzální čistič bez amoniaku. Amoniak reaguje s některými barvami a laky. Neutrální saponát řeší 90 procent zakázek.
- Technický líh nebo odstraňovač lepidla. Zbytky pásek, štítků, silikonu. Klasika je tréninkový benzín, moderně se používají citrusové odstraňovače.
- Škrabka na sklo s vyměnitelnými žiletkami. Nezbytnost na barvu a lepidla ze skel. Použití pod úhlem 30 stupňů, ne kolmo.
- Respirátor FFP2 nebo FFP3. Ne rouška. Ne šátek přes ústa. Pořádný respirátor koupíte za pár desítek korun a plíce vám poděkují.
- Ochranné brýle a rukavice. Zvlášť při práci nad hlavou a s chemií.
Kdy zavolat úklidovou firmu
Postavební úklid je fyzicky náročná disciplína. Přenášení stavebního odpadu, práce nad hlavou, práce s chemií a hodiny na nohou. Ne každou situaci má smysl řešit vlastními silami.
- Rozsáhlá rekonstrukce (celý byt nebo kancelář). Nad 60 metrů čtverečních začíná domácí úklid trvat celý víkend. Profesionální tým to zvládne za jeden den včetně přípravy a odjezdu.
- Nastěhování se blíží a čas nemáte. Když termín tlačí, kvalita domácího úklidu klesá. Firemní tým dorazí ve smluvený den a odjede, když je hotovo.
- Kancelář nebo provozovna. Předání zákazníkovi nebo zaměstnancům nesnese kompromis. Detail v prostoru, kam denně chodí desítky lidí, je vizitka celého projektu.
- Vysoké stropy a velké prosklené plochy. Bez profesionálního vybavení (plošina, teleskopické systémy) nelze uklidit bezpečně.
- Alergici a rodiny s malými dětmi. Zbytky stavebního prachu jsou pro citlivé jedince problém. Profesionální HEPA vysavače a systematický postup rozdíl viditelně sníží.
- Nemáte HEPA vysavač. Zapůjčení průmyslového vysavače na dva dny stojí podobně jako zavolání firmy na jeden den. Cenová úvaha se často naklání ve prospěch profesionálů.
V B&T Facility děláme postavební úklidy jako standardní službu. Přijedeme s vlastním vybavením, chemií a týmem. Ve Zlínském kraji jezdíme do Uherského Hradiště, Zlína, Starého Města, Kunovic, Buchlovic, Uherského Brodu, Veselí nad Moravou i do Otrokovic a Napajedel. Cenovou nabídku vždy zpracujeme po osobní prohlídce zdarma, protože bez ní se rozsah nedá seriózně odhadnout.
Časté chyby, které vidíme na zakázkách
Pokud jste rekonstrukci zvládli sami, gratulujeme. Když u úklidu narazíte na některou z těchto chyb, nejste sami. Vidíme je pořád dokola.
- Úklid hned po odchodu řemeslníků. Prach ještě neseděl. Ráno máte všechno znova zaprášené.
- Použití běžného vysavače. Prach jde přes filtr zpátky do vzduchu. Za hodinu je motor přehřátý, sáček roztrhaný a v pokoji horší vzduch než na začátku.
- Suchý hadr na plastech. Elektrostatický náboj přitáhne prach zpátky během minut. Vždy vlhkou cestou.
- Mytí podlahy jako první krok. Pár hodin na to při utírání parapetů máte podlahu znovu zaprášenou. Vždy odshora dolů.
- Agresivní chemie na nové povrchy. Kyseliny, chlór, silné rozpouštědla na čerstvé barvy a laky. Výsledkem je matovaný povrch nebo dokonce odstranění lakové vrstvy.
- Zanedbání ochrany. Práce ve stavebním prachu bez respirátoru, zvedání těžkého odpadu bez pásu, práce ve výšce bez opory. Nešetřete v tomhle.
- Odsunutí okna na později. Barva a lepidlo na skle zaschne za týden natolik, že už jde jenom mechanicky. Umyjte okna do 48 hodin po dokončení malování.
Časté dotazy
- Kolik trvá úklid po rekonstrukci u průměrného bytu?
Trojfázový úklid bytu o výměře kolem 70 metrů čtverečních po kompletní rekonstrukci zabere profesionálnímu týmu dvou pracovníků 6 až 10 hodin čistého času, rozloženo do dvou nebo tří návštěv kvůli sedání prachu. Domácí úklid stejného rozsahu se prakticky vždy dostane přes 20 hodin.
- Musí být hotové stěhování, nebo se dá uklidit s nábytkem?
Postavební úklid dělejte vždy v prázdném prostoru, ideálně před nastěhováním. Když se nedá vyhnout přítomnosti nábytku, nábytek se musí důkladně zakrýt a HEPA vysavačem se čistí i on. Cena zakázky s nábytkem je obvykle vyšší kvůli složitosti.
- Postačí obyčejný vysavač s náhradním filtrem?
Nepostačí. Klasický vysavač i s HEPA filtrem na jednu vrstvu propouští jemný stavební prach zpátky do vzduchu. Průmyslový vysavač třídy L (nebo lépe M) má filtraci navrženou přesně pro stavební prach a bezpečně zachycuje i křemičité částice.
- Jak dlouho po malování mám čekat s úklidem?
Barva schne rychle na omak (2 až 4 hodiny), ale plné vytvrzení trvá 7 až 14 dnů podle typu barvy. Úklid můžete začít 48 hodin po dokončení malování. Stěny první měsíc omývejte pouze jemně a suchou cestou.
- Odstraníte i skvrny od cementu na dlažbě?
Ano, ale u čerstvého cementu je klíčové načasování. Do 48 hodin jde skvrny odstranit vodou a jemnou kyselinou. Po týdnu je nutná mechanická práce s kyselejším prostředkem a rizikem poškození spárovací hmoty. V B&T Facility používáme certifikované prostředky, které chrání dlažbu i spáry.
- Poskytujete náhradní plnění?
Ano. Naše sesterská společnost Bronislav Korda s.r.o. je registrována jako chráněná dílna a firmám poskytujeme náhradní plnění na úklidové služby včetně postavebního úklidu.
- Jezdíte i mimo Uherské Hradiště?
Ano, standardně obsluhujeme celý Zlínský kraj. Nejčastěji jezdíme do Zlína, Starého Města, Kunovic, Buchlovic, Uherského Brodu, Veselí nad Moravou, Otrokovic a Napajedel. Po dohodě dojedeme i dál, zvlášť u větších komerčních zakázek.
Úklid po rekonstrukci vypadá zvenčí jako intenzivnější varianta běžného úklidu, ale ve skutečnosti je to samostatná disciplína s vlastními pravidly. Stavební prach je zdravotně rizikový, běžné pomůcky ho neodstraní a bez systému skončíte s dvojnásobnou prací.
Klíč je ve třech fázích, správném pořadí odshora dolů, kvalitním HEPA vysavači a trpělivosti s dobou sedání prachu. Pokud máte za sebou menší renovaci (například jen malování v jedné místnosti), zvládnete to podle tohoto návodu za víkend. U větších rekonstrukcí, kanceláří a prostor s vysokými stropy se profesionální úklid vyplatí i finančně, protože ušetří vlastní čas, riziko a hlavně kvalitu výsledku.
Chystáte se po rekonstrukci nastěhovat a nechcete strávit dva víkendy s vysavačem? Zavolejte nám na +420 601 01 01 27 nebo si vyžádejte nezávaznou cenovou nabídku přes formulář na btfacility.cz. Přijedeme na osobní prohlídku, sestavíme rozpočet a domluvíme termín. Ve Zlínském kraji jsme doma už od roku 2009.
O autorovi
B&T Facility je úklidová firma se sídlem v Uherském Hradišti, která se od roku 2009 specializuje na pravidelný úklid firem, kanceláří a bytových domů a na jednorázové služby včetně postavebního úklidu, mytí oken a strojového čištění koberců. Působíme v celém Zlínském kraji. Naše druhá společnost Bronislav Korda s.r.o. je registrována jako chráněná dílna a poskytuje náhradní plnění. Více na btfacility.cz.